对于预算有限的购房者而言，楼盘推出的特价房是很有吸引力的，但是，天下没有免费的午餐，所以要买特价房更要特别注意，那么，在买特价房的时候，有哪些注意事项呢？哪些才是真的特价房呢？特价房可能会存在的隐患

1．房屋产权

就算是同一个项目的不同产品，产权年限也是不同的，有70年、40年等等，所以，在购房的时候一定要留个心眼，有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者，这类房屋一般都是面积小、总价低、地理位置还成熟，但是使用年限只有40年。**重要的是房子将来是商业用水用电，生活成本会比普通商品房高很多，长期下了当年省的一点房款将来全部要还回去。

2．户型缺陷

特价房**常见的就是户型问题，比如拐角过多、朝向不好、边角户型等，还有一些开发商会拿滞销房源来做特价房，这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位，比如厨房偏小、客厅开间不够等，厨房、卫生间这类区域，过小影响使用，过大则造成空间的浪费，另外，特价房中也存在着顶层公摊面积更多和低楼层采光通风不好的问题。

所以，看特价房一定要看户型结构是否合理，是否适用，注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是不是方便今后的使用。

3．烂尾房

在购买特价房时，购房者一定要看开发商的手续是否齐全，了解清楚开发商的资质，避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。另外，还要注意自己所要买的房子是否会烂尾。

4．周边环境

购房者一定要实地调查下楼盘周围的环境，因为一些靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋经常会被开发商作为特价房来销售。

因此，一定要在买房前到现场项目进行全面的考察，亲自看看特价房周边环境如何？房子周围的其他不利因素是否可以接受？这样就会避免出现因为追求低价而失去良好的居住环境的可能，避免入住后的遗憾，让钱花在刀刃上。

买特价房应注意哪些问题

1、房屋是否是真特价

对于特价房，购房者一定要到实地去进行仔细考察，与周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的降价。有的开发商先涨价之后再以“特价房限时”的形式对某些房源给出优惠，比不打折时便宜不了多少，还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。

2．注意购房合同的内容

购买特价房**简单的方法就是和非特价房作比较：房源之间有什么区别，包括位置、户型和朝向；和非特价房价格的差异有多大。

如果这些问题不存在，那么这个特价房就值得购买，在决定购买后，还要注意合同约定，目前开发商所签订的合同都是标准合同，但购房者在细节方面要格外注意：合同中的价格是否为特价房的价格；房屋的公摊有多大，因为合同是按照套内面积签订，有可能会出现核算下来的单价其实并非“特价”。

合同中**重要的两点是交房时间和交房标准：交房时间是否和非特价房源一样；交房标准上，与非特价房配置是否不同，因为有些特价房确实是存在一定的问题，所以才特价销售，但也有一些情况就是，开发商用少量的还不错的特价房吸引大量客户，然后再给客户提供更多更好的选择，**终促进销售。

3．注意房屋的价值

购房者不要单纯地被打折所引诱，而是要具体了解一下房子所处的小区位置、户型、小区环境、生活配套设施等，并与周边在售的楼盘比较下，只有这些因素都齐全或者未来有很大的改善空间，特价房才能保值增值。购买时可以通过与其之前的几期或周边的项目进行一个对比，从与区域内相似产品的比较中判断出所购房屋日后的升值空间，如果目前所购的打折楼盘价格低于同区域其他楼盘的价格，则风险要低很多。

4．注意房屋的面积比

一套房子，各个功能分区的面积都是有一定标准的，面积比不协调，将会影响到居住的品质，一般来说，房间面积比这样比较合理：

厨房面积占房间总面积的11％～13％，贮藏空间的面积占房间总面积的10％，卫生间占套型面积的8％～11％，主卧双人卧15平方米，次卧或单人卧9平方米，厨房5平方米，卫生间4平方米。

如果购买大户型房子，更应仔细察看户型设计是否合理，客厅是否宽敞，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

怎样才能买到真的特价房

1.横纵双向对比房

买特价房要提前计算好自己购房区域的均价，还要与同小区、同栋楼的其它房屋价格进行对比，必要时还得和其它楼盘推出的特价房进行比较，避免买的是“先提价，后降价”的“特价房”。

充分利用房产自媒体，无论哪个楼盘，都会有人替你把它的优缺点说个明明白白，你需要要做的就是兼听则明，偏听则信，在全面了解的基础上，果断取舍，拿出决定，毕竟房子完美了，价格肯定就不完美了。

2.根据需求分析缺陷

特价房之所以特价，是因为它在设计或是建造方面有缺陷，比如说朝向不好、楼层偏高或偏低、房屋在设备层等，所以一定要确定房屋特价的原因，也就是房屋的缺陷之后，判断这项缺陷是否影响自己的核心需求，再决定是否购买。